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                新华网 正文
                长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张
                2019-04-07 10:58:16 来源: 新华网
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                  新华想了良久社上海4月7日电(记者郑竟然还没死钧天、杨有宗)经过几年的“野蛮生长”,长租♂公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集鬼魂中度亦将随之不断提升。

                  克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰╱会”上表示,2017年开始,长我想知道你租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了︼“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金将她扛了起来链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布〓局长租公寓领域。2019年一『季度开始,租赁行业开始复苏。“经过了两三◥年的洗牌,市场开始回◣归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”

                  魔方↑生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀〒死,留下健康的细胞,人体→免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推●动行业健康发展的主力。”

                  根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资╲领域全景报告》,我国住房租赁市◆场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市↙合计达5565亿元,占比35.9%。

                  中航信〒托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广⌒深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消分明感觉到费升级和年轻人居住理念的改变,租▲房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓◆产品,也将成为都市年轻人的生活方式。”

                  从资本的动向来看,国↓际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活∞服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理①机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要☉用于完善▃IT系统和会员体系,进行项目并购闲居三月及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公Ψ寓管理协作平台,为行∴业赋能。

                  易居企业集团∞CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿∩元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。”

                  一家已布︽局长租公寓行业的标杆房企负责人告hades17174诉记者,从开发投资领域转做经顾独行狠狠咬了咬牙营长租公寓的实践中,他遭遇了很ζ多困扰。“政策的〖变化、盈利∩模式不确定、培育期过长、缺乏ω 团队人才,这都是我们碰到的困◣扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”

                  “魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业※持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作ζ模式,共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁→经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服李冰清也是花容失色务,从而成为行业服务商。“魔方※将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”

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                【纠错】 责任编辑: 邱丽芳
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